Комарова А.А. по договору купли-продажи от 19.11.2015 приобрела в собственность…

Комарова А.А. по договору купли-продажи от 19.11.2015 приобрела в собственность незавершенный строительством жилой дом площадью 25 кв.м. и земельный участок с кадастровым №76590032 площадью 941 кв.м., расположенные по адресу: г. Ярославль, ул. Ватутина, д. 12.

После приобретения Комаровой А.А. данного объекта и с целью завершения его строительства, супругом Комаровой (Комаров М.С.) был 22.01.2016 заключен договор подряда № 05 с Галкиным А.В. на выполнение работ по сооружению полумансардного этажа и кровли, а также утепление стен дома, пристройка веранды, прокладку инженерных коммуникаций и других видов работ, отраженных в техническом задании (приложении № 1 к договору). Результатом данных строительных работ по договору № 05 от 22.01.2016 должно быть полностью завершено строительство дома. Данный жилой дом супруги Комаровы намеревались использоваться для совместного личного проживания, как основное место жительство.

Актом согласования цены на выполнения работ к договору № 05 от 22.01.2016 была согласована договорная цена и оплата по договору в два этапа. В указанном акте имеется расписка Галкина о получении 700 000 руб. 25.01.2016. Также ему по расписке от 18.02.2016 были переданы денежные средства в сумме 600 000 руб., 16.04.2016 – 65 000 руб., то есть всего Галкиным было получено 1 365 000 руб.

Согласно техническому заданию срок выполнения всего объёма работ составляет 90 рабочих дней с момента подписания договора № 05 от 22.01.2016. Однако выполнение работ по договору № 05 от 22.01.2016 Галкиным было приостановлено в мае 2016 года, в полном объёме работы им не выполнены, часть выполненных работ имела существенные недостатки, которые требовали устранения. В связи с этим 05.02.2018 было заключено дополнительное соглашение к договору № 05 от 22.01.2016, предметом которого являлась обязанность Галкина А.В. произвести устранение недостатков уже выполненных работ, а также произвести за счёт денежных средств, переданных ранее, оставшиеся невыполненные работы, которые были предусмотрены техническим заданием. Срок выполнения — 30 календарных дней, но не позднее 45 календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения.

Галкин А.В. в сроки, установленные дополнительным соглашением, работы не выполнил и в апреле 2018 года. Комаров обратился для проведения строительно-технического исследования жилого дома. Заключениями специалистов подтвержден факт невыполнения работ и определено, что стоимость завершения строительства составляет 814 982 руб., стоимость работ по устранению недостатков составляет 67 434 руб.

Комаров М.С. обратился в суд с иском к Галкину А.В., в котором просил взыскать с ответчика:

— 814 982 руб. – стоимость работ по завершению строительства жилого дома;

— 67 434 руб. – за устранение дефектов строительства вышеуказанного жилого дома;

— неустойку за просрочку выполнения работ в сумме 300 000 руб.,

— компенсацию морального вреда – 100 000 руб.,

— штраф, в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителя,

— судебные расходы по оплате заключения специалиста — 50 000 руб., по оплате госпошлины — 4 127 руб.

2.1. Кейс-задача № 1

Составить гражданский иск о возмещении материального и морального вреда, причиненного Галкиным А.В. Комарову М.С.

Что является существенными обстоятельствами, имеющими значение для рассмотрения данного дела?

2.2. Кейс-задача № 2

Дать характеристику институту возмещения материального вреда в гражданском праве.

2.3. Кейс-задача № 3

Составить расчеты неустойки за просрочку выполнения работ в сумме со ссылкой на нормы законодательства.

2.4. Кейс-задача № 4

Правомерно ли требование истца о взыскании штрафа в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителя? Дайте развернутый ответ.

Произведите расчет размера штрафа.

2.5. Кейс-задача № 5

Подготовить презентацию обучающего характера объемом от 10 слайдов, содержащую расчет неустойки.

Презентацию оформить приложением к отчету в формате Microsoft PowerPoint.

3. Систематизация собранного нормативного и фактического материала.

4. Оформление отчета о прохождении практики.

5. Защита отчета по практике (предоставление в ЭИОС)